Türkiye’de gayrimenkul alım satımında uzun süredir eleştirilen rayiç bedel uygulaması tarihe mi karışıyor?
2026’da yürürlüğe girecek düzenleme ile taşınmazlar artık gerçek değer üzerinden vergilendirilecek. Bu uygulama, tapu işlemlerindeki beyanlar ile gerçek durum arasındaki farklılıkların ortadan kaldırılmasını hedefliyor. Cumhurbaşkanlığının yıllık programında, nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemine ihtiyaç duyulduğu vurgulanmıştı. Bu kapsamda, taşınmaz değer değişimlerini izlemek için “Taşınmaz Değer Haritaları” oluşturulacak. Sistemin Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) entegre edilmesi için teknik altyapı geliştiriliyor.
Teknik çalışmaların ardından, gerçek değer üzerinden vergilendirme için kanuni düzenlemeler yapılacak. Taşınmazların değerine yönelik veriler ve mülkiyet bilgileri bu yeni sistemde kaydedilecek. Hâlihazırda, tapu işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında harç ödüyor. Ancak bu harç, emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanıyor. Yeni düzenleme ile bu oran değişmeyecek ancak harçlar, taşınmazın gerçek değeri üzerinden hesaplanacak.
Gelir Vergisi Kanunu’na göre, gayrimenkul alımından itibaren beş yıl içinde yapılan satışlarda elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor. Bu kazanç, satış bedelinden tapu harcı gibi giderlerin ve istisna tutarlarının düşülmesiyle hesaplanıyor. Yeni sistemde, bu vergi hesaplamaları da taşınmazın gerçek değeri üzerinden yapılacak. Gerçek değer esasına dayalı vergilendirme sistemi, 2026 yılından itibaren uygulanmaya başlanacak. Vergi adaletini artırmayı hedefleyen bu düzenleme, gayrimenkul sahiplerini ve alıcıları doğrudan etkileyecek.
2026’da yürürlüğe girecek düzenleme ile taşınmazlar artık gerçek değer üzerinden vergilendirilecek. Bu uygulama, tapu işlemlerindeki beyanlar ile gerçek durum arasındaki farklılıkların ortadan kaldırılmasını hedefliyor. Cumhurbaşkanlığının yıllık programında, nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemine ihtiyaç duyulduğu vurgulanmıştı. Bu kapsamda, taşınmaz değer değişimlerini izlemek için “Taşınmaz Değer Haritaları” oluşturulacak. Sistemin Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) entegre edilmesi için teknik altyapı geliştiriliyor.
Teknik çalışmaların ardından, gerçek değer üzerinden vergilendirme için kanuni düzenlemeler yapılacak. Taşınmazların değerine yönelik veriler ve mülkiyet bilgileri bu yeni sistemde kaydedilecek. Hâlihazırda, tapu işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında harç ödüyor. Ancak bu harç, emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanıyor. Yeni düzenleme ile bu oran değişmeyecek ancak harçlar, taşınmazın gerçek değeri üzerinden hesaplanacak.
Gelir Vergisi Kanunu’na göre, gayrimenkul alımından itibaren beş yıl içinde yapılan satışlarda elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor. Bu kazanç, satış bedelinden tapu harcı gibi giderlerin ve istisna tutarlarının düşülmesiyle hesaplanıyor. Yeni sistemde, bu vergi hesaplamaları da taşınmazın gerçek değeri üzerinden yapılacak. Gerçek değer esasına dayalı vergilendirme sistemi, 2026 yılından itibaren uygulanmaya başlanacak. Vergi adaletini artırmayı hedefleyen bu düzenleme, gayrimenkul sahiplerini ve alıcıları doğrudan etkileyecek.
0 Yorum